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去年昆明千万级豪宅卖出28套
 编辑:赵晏尼 2017年02月15日 17:16

  不像北上广深等一线城市千万级豪宅遍地开花,这种级别的物业在昆明屈指可数,且大都藏身于别墅项目当中。在云南房网跟踪的有可能拥有千万级豪宅的项目中,根据克而瑞提供的数据,2016年全年昆明总价千万元以上的豪宅共卖出28套,涉及5个项目,成交金额达3.7亿元,单套成交均价约1316万元。与2015年相同项目的成交情况相比,成交套数减少了13套,成交金额减少了1.6亿元,单套成交均价上涨了19万元。

数据显示,2016年昆明在售重点豪宅项目中,有过千万元级别物业销售记录的项目共有5个,分别是中航云玺大宅、俊发九夏云水、俊发滇池ONE、公园1903和绿地海珀澜庭。这5个项目去年全年累计成交了28套千万级豪宅,成交金额约3.7亿元。与以上项目2015年成交的41套、5.3亿元相比,成交套数和成交金额均明显下滑,跌幅超3成。不过单套成交均价却上涨了19万元。

  5个项目中俊发的2个楼盘九夏云水和滇池ONE卖得最好,千万元级别的豪宅在2016年各售出了10套,与上年的销量相比,一个少卖了11套,一个多卖了4套。其中,九夏云水的单套成交均价约为1470万元,比2015年的成交价格上涨135万元。滇池ONE的单套成交均价约为1170万元,比上年的成交价格下跌了570万元。

  公园1903去年全年共卖了5套千万元级别的豪宅,单套均价约为1302万元。而2015年该项目并没有此类物业的成交记录。

  绿地海珀澜庭2016年卖了2套豪宅,单套均价约1162万元,该项目2015年同样也有2套这种级别物业的成交记录,单套均价为1030万元。2015年成交了12套千万级豪宅的中航云玺大宅2016年只有1套的成交量,套均成交价格为1606万元,每套比上年上涨了553万元。

  根据云南房网从各项目售楼部获得的最新消息,上述项目在2017年均还有千万元级别的豪宅在售。目前九夏云水独栋别墅3000万/套起,联排端户1300万/套,双拼1900万/套。俊发滇池ONE联排和双拼在售,报价600-2000万/套。公园1903目前在售的是三期别墅,分联排和独栋,联排报价750万-1300万/套,独栋1000平米的报价2000万/套,1600平米的报价4000万/套。绿地海珀澜庭二期叠加和双拼别墅现对外报价650-2300万/套。中航云玺大宅眼下主推的是青云墅,销售价格700-800万/套,但它千万级别的房源还有不少,合院端头1000万/套,370平米双拼别墅2400-2500万/套,510平米双拼别墅3000-3800万/套。

  梳理近三年以来昆明在售重点豪宅千万级物业的成交情况发现,这种级别的豪宅主要集中在南市区,每年的消化能力也就几十套,每平米价格是当前昆明房价水平的2-5倍。在昆明,百万级别的住宅只能算寻常,绝大多数楼盘都有单套售价在100万以上的单位,只有单套售价超过200万,才算是勉强进入豪宅门槛。如果是市中心,这个门槛至少要在300万以上,而云南房网此次调查的千万元级别住宅则算得上是“顶豪”产品。因此,这种产品的消费和投资主体几乎都是金字塔顶端的人群,消化速度相对比较慢并不出人意料。(云南房网)

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