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【聚焦云南】昆明“资深”烂尾楼“迎来春天”,其余的呢?
来源:中新网云南 编辑:李翠芳 2017年09月07日 20:01

  “固守”八年后,五华区下马村片区193号房屋的住户近日签订了拆迁的初步协议,改造工作指挥部于9月6日对其进行拆除。

  昆明这个“资深”城中村改造项目,前期拆迁工作终于全部完成。等待了八年之久的上千户居民,有望在2020年住上新房子。


持续八年的拉锯战


  下马村城中村改造项目位于五华区莲华街道办事处辖区,东至龙泉路,西至兴中制药厂,南至白云路,北至教场北路。改造用地面积约184亩。其中,集体土地约134亩,国有土地约50亩。

  2009年7月17日

  五华区启动下马村城中村改造项目。项目当时拟投资约24亿,预计2013年回迁安置房交付使用。

  2009年9月

  昆明公交集团有限责任公司(以下简称“公交集团”) 在职工内部宣传说,公司将组织大家团购房子,建房地点在下马村,小区名叫“沸城”,价格每平方米4300元。开发商是云南艾亭房地产开发有限公司(以下简称“艾亭地产”)。参与团购的人达到2700名,每人交了20万元至40余万元不等的合作建房款,一共是6.2亿元。

  但遗憾的是,钱交了,房却迟迟没建起来。公交集团职工说,当初认购房子时,艾亭地产口头承诺2013年交房。交钱后,大家都领到一张收据和一份认购合同,但上面并没有写交房日期。后来等了几年还是老样子,连最起码的拆迁工作都没有完成。

  2014年

  “沸城”项目基本处于半停工状态,到5月份就全面停工了。

  2014年5月28日

  在一场沟通会上,艾亭地产方面透露:由于无力偿还2.3亿元欠款,公司已经将80%的股权抵债给普洱的一家国企。公告中说,目前该国企成为艾亭的大股东,将履行其作为公司大股东的义务。

  2015年6月27日

  艾亭地产就下马村城中村改造项目合作建房相关事宜发布公告称,艾亭地产与昆明公交集团签订了《合作建房协议》,收取了报名参与合作建房职工的部分合作建房款。

  公告称,昆明公交集团未能按照协议约定继续缴纳合作建房款,导致项目停滞,负有相关法律责任。

  2015年7月11日

  相关的会计师事务所进场,开始对“沸城”项目债权债务、收支情况、款项用途等进行审计认定。

  2015年12月28日

  下马村城中村改造项目举行了2015年度的最后一次工作进展情况通报会。但如同前几次通报会一样,关于项目审计结果、何时复工等问题,依然没有答案。

  2016年3月

  据消息人士透露,艾亭公司与碧桂园公司签订了框架性协议。

  2016年4月

  在昆明市一季度经济工作会议中,市政府公开表示,将推动一批房地产项目尽快开工、复工,业内分析,此举有望推动本地市场部分停工项目“复活”,如通过企业间项目兼并接盘,碧桂园意欲接盘下马村城改项目。

  2017年2月

  一份“关于下马村五华嘉园项目合作建房事宜的通知”在网络上流出引发热议,停工多年的下马村城改项目以五华嘉园名义出现,云南碧桂园房地产开发有限公司正在全面考察、调研该项目。

  根据通知,新的团购价格进行调整至按照住宅7280元/平方米、车位12万元/个执行。发布通知的单位显示为艾亭地产、公交集团和碧桂园三方。

  2017年7月7日

  省建五〇五公司宿舍的一栋居民楼开始拆除,标志着停滞了多年的下马村城中村改造项目重新启动。


  转机 最后一户终于同意搬迁

 

  地产巨头碧桂园接盘,让很多涉及此项目的居民看到了曙光。但是项目内的一栋老房子——下马村193号,由于其中一户租户一直没有搬迁,导致整栋楼无法拆迁,项目开发停滞不前。

  193号楼内住的12户都是昆明市一建公司的职工。其中11户此前已经签了拆迁补偿协议,但6楼一户人家一直不愿意搬迁。

  五华区莲华街道办事处相关负责人介绍,最终与这户租户达成搬迁协议,并决定于9月6日当天拆除这栋房屋。“这栋楼12户住户的赔偿标准是一样的。”莲华街道办事处的相关负责人如是说,项目涉及上万人的家庭生活,希望能尽快恢复开发建设。

  6日上午,这栋房屋内的住户纷纷前来搬走了家中的物品。下午1点30分,大型机械进场开始拆除,下午3点,整个拆迁工作顺利完成。

  期盼 A1、A2地块有望年内复工


  随着193号楼顺利拆迁,下马村城中村改造项目的开发将进入正轨。

  五华区城改办相关负责人介绍,完成拆迁后该地块就可以进行土地一级开发整理,随后进行土地出让,碧桂园将作为新的社会投资人参与竞拍,之后就将进入项目的正式开发阶段。“按现在的进度,A1、A2地块有望在年内复工,A3、A4、A5地块有望在明年上半年复工。”

  而针对该项目之前留下的烂尾建筑物,经过云南省建设工程质量检测中心有限公司鉴定,房子质量没有问题,下一步将抽干基坑内的积水,并进行最后的检测。“房子如果有问题肯定会推倒重建,从目前鉴定情况来看,不需要重新建设。”该负责人如是说。

  对于该项目的规划,该负责人表示,未来下马村城中村改造项目将以商住为主,有5000多套住房和15万平方米的商业体。涉及的市民有望在2020年住上新房子。

  昆明烂尾楼最长已停工18年

  下马村沸城“复活”在即,但昆明依旧有为数众多的烂尾楼。烂尾时间最长的长达十七八年,烂尾一两年、两三年的项目的更是一大堆。


  昆明烂尾楼排行榜(不完全统计)

  2014年、2015年期间出现大批烂尾楼

  除了烂尾时间较长的楼盘以外,2014年、2015年楼市下行时期,昆明出现了大批量的烂尾楼。

  据不完全统计,2014年,云锡金地、南亚之门、沸城、金恒财富广场、别样幸福城、誉峰国际、西南海、奥宸中心等一批项目因为资金断裂先后停工,其中,西南海、奥宸中心虽有接盘方正在商谈接盘事宜,但尚未敲定落地;而南亚之门、金恒财富广场、别样幸福城、誉峰国际等项目,则毫无接盘消息,一直烂尾至今。

  2015年,东环洲际、舒铂广场、天宇时代广场、天宇澜山二期、大宥城等一批项目继续加入烂尾楼名单,期间天宇时代广场、大宥城虽然传出有意向接盘方,但仅停留在传闻阶段,楼盘依旧烂尾。

  昆明18个烂尾楼将用“一项目一政策”解决


  新房涨,新房涨,新房涨完二手房涨;

  昆明买,昆明买,昆明买完呈贡买。

  自今年以来,昆明楼市、呈贡楼市显现出一片热火朝天的景象,但与此同时,昆明烂尾楼盘却又遍地都是。

  为解决这一问题,昆明市住房和城乡建设局近日对政协委员提出的《切实有效的解决昆明部分停工项目,维护购房者的合法权益》提案进行回复。经过梳理,目前昆明市范围内有停工项目18个,项目停工原因有4种类型,昆明市将严格落实属地政府作为负责部门的工作机制,建立“一项目一政策”制度等方式,恢复项目建设。

图为马街摩尔城项目烂尾

  ● 按照“属地管理,部门配合”的工作原则,建议成立由区政府主要领导挂帅、各部门参与的“烂尾楼”推进工作领导小组。

  ● 对于一些推进困难,影响范围广,社会反映强烈的项目进行个案研究,制定“一项目一政策”的解决方案。

  ● 搭建平台,筹措资金,对停工待建项目采用资金注入、收购代建等方式,盘活现在停缓建项目。

  ● 通过运用“已购代建”的政策,针对目前商品房销售不畅,回迁安置矛盾突出的情况,把具备条件的商品房通过购买方式安置被拆迁住户。

  ● 积极推动名企与目前停工待建项目之间的合作。对目前停工待建项目可以采用参股、控股、兼并、收购等多种方式达成企业之间的合作,恢复项目建设。

  ● 广泛宣传营造舆论氛围。加强房地产市场舆论引导,宣传昆明房地产市场利好消息,提振对房地产健康发展的信心。

  烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏城市形象,浪费土地资源,破坏投资者信心。对居民生活带来不便。

  烂尾楼在昆明的楼市市场里不少,希望大家买房时多多斟酌考量,不要被开发商的宣传忽悠。

  (来源:都市时报、都市时报置业会、云南房网等)

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